販売について	建築条件について	宅地申込について
	土地売買契約について	周囲について	造成について
	土地代金支払い後について	建築業者について	税金について
	その他

	計画について

Q 田園せきないの分譲区画坪数は何坪からですか？
A	127．17坪（5,023,000円）から257．37坪（8,980,000円）までの全53区画です。

Q 坪単価はいくらからですか？
A	一坪35,000円〜40,000円までの坪単価です。

Q 販売期間はいつまででしょうか？
A	販売期間に関しては、４年と計画しております。（Ｈ１９年１０月〜Ｈ２３年９月まで）

Qこの地区はまちづくり協定がありますか？
A	はい、独自のまちづくり協定を掲げています。（詳しくはまちづくり協定参照）

Q 住宅ローンを利用できますか？
A	はい、ご利用できます。伊達信用金庫、北洋銀行、北海道銀行、室蘭信用金庫等ご相談ください。 （金融機関によっては優遇金利もございますのでご相談ください）

Q 建ペイ率、容積率を教えてください。
A	30％・50％です。

Q その他要件はございますか？（優良田園住宅の建設の促進に関する基本方針参照。）
A	・建築物の用途として　一戸建の専用住宅（附属する物置、車庫等を含む）とする。 ・階数は3以下とする。建築物の高さは、10メートル以下とする。また、北側隣地の日照等の影響を考え、建築基準法第56条第1項第3号に定める高さとする。 ・敷地面積の最低限度は400�u（約120坪）とする。 ・敷地面積の最高限度は1000�u（約300坪）とする。 ・住戸の定義は、原則として2以上の居住室（居住室とは「就寝室、居間、食事室その他これらに類する室」という。）並びに炊事室、便所及び浴室を有し、独立した生活を営むことができるもの。

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	建築条件について

Q 土地取得後何年までに建設が条件ですか？
A	原則として土地取得後、原則6ヶ月以内に建築請負契約を締結しなくてはなりません。 但し、最長平成23年3月までの間に住宅を竣工（完成）して生活している事が条件となります。

Q 売主の指定建築業者以外の建築業者で建築は可能ですか？
A	原則として組合員12社の中から指定して頂きます。これら以外の建設会社をご希望される場合は別途事務局までご相談ください。

Q 土地だけを先に購入することは可能でしょうか？
A	今回の分譲地に関しまして、建築条件付き宅地販売となっているため、土地のみの販売は出来ません。

Q 建築条件付とありますが、２LDK　１００�u程度の住居を建てた場合の総投資額は概算でどのぐらい見ておけばよいのでしょうか？
A	まず結論から申し上げますと、建築費に関しては建築業者によって幅がありますが、今回建築される住宅すべてに北海道が推奨する北方型住宅の基準を準ずる事としました。従って坪単価５０万円〜６０万円を目安にして頂きたいと思います。住宅を建築する業者１２社が参画してございます。１２社に関しては、輸入住宅を得意としている会社、自然素材を売りにしている会社等それぞれ打ち出すものがありますので、お客様がどうような住宅をイメージしているか、もしくは優先順位をどのようにお考えかによって建物の金額（坪単価）も違ってくると思います。 建物代金＋消費税＋付属（車庫、外構等）＋諸費用（確認申請費用、登記費用）がかかります。

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	宅地申込について

Q 現地を見たり建設会社と打ち合わせなどをして決めたいと思っていますが、区画によってはそんなことをしていたら希望区画を買うことは出来なくなるでしょうか？
A	はい、先着順の申込み受付となっている為、すでに申込された区画を買う事ができません。早めに希望される区画を決め、建築会社と詳細打合せをして頂ければ。と思います。

Q 申込金は申込んだ後にお振込みで良いのでしょうか？
A	はい、事務局へ申込み後のお振り込みとなります。申込金１０万円に関しては、申込書をＦＡＸか持参にて受理し、事務局から受取確認の意味も踏まえご連絡させて頂き、その後１週間以内に指定の口座へお振込みか持参して頂く形でお願いしております。

Q 宅地を申込み後は次に何をしますか。
A	申込み後は、土地の売買契約を締結します。そして、宅地が完成してから所有権移転と同時に土地代金をお支払する流れとなっております。今回、建築条件付き宅地販売となりますので、申込後は建築業者との打合せもしなくてはなりません。

Q 申込方法は、現地にいくのが良いのか、ファクスで良いのか、電話のほうがよいのか、第一希望、第二希望〜第五希望。等と申込方法がよく分りません。
A	申込方法は原則ＦＡＸにて順次お申込み受付を致しております。宅地は先着順で受付しているため、ご希望の宅地がお申込み済になる場合がありますので、予めご了承ください。

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	土地売買契約について

Q 申込金を振り込んだ時点で土地の契約成立になるのか。
A	なりません。あくまでも土地売買契約を締結して契約成立となります。

Q 手付金はいくら必要ですか？
A	造成工事中の契約は土地代金の5％相当額、造成工事後の契約は土地代金の10％相当額となります。

Q :契約日には何が必要ですか？
A	手付金と契約印紙代、そして印鑑（認印可）をお持ち下さい。

Q いつから売買契約を結ぶのですか。
A	平成19年10月から売買契約を結ぶ事が出来ます。造成工事中でもかまいませんが、宅地が完成して購入予定の土地を確認してから結ぶ事もできますので、申込者と相談しながら日取りを決めます。

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	周囲について

Q 現地の周辺は畑の様ですが、いずれは住宅街になりますか。
A	周辺地域は市街化調整区域といって、住宅は建てられません。しかし将来今回のように優良田園の認定を受け分譲地を作ることになれば可能性はあるかもしれません。

Q 周囲の農家の方々が農薬を散布する時は飛んで来ませんか。
A	飛んでこないとは言いきれません。風の影響だったりで飛んでくる可能性はあるかと思います。付け加えると、たい肥の臭いは風に乗ってくると思います。

Q パークゴルフ場の管理は誰ですか？
A	伊達市が窓口管理となっています。

Q パークゴルフへ行かれる車は1日何台くらい通りますか？
A	平日、大会等によって違いますが、約100台/1日かと思います。

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	造成について

Q 宅地造成工事期間はいつまでですか？
A	平成１９年１０月〜平成２０年４月末日までとなっています。

Q 市道など道路と土地の境界の段差はどのようになっているか。
A	伊達市が管理する道路との境界は、低下型の縁石が境目となっています。（ほとんど段差はありません）

Q 遊歩道は何ｍか。
A	遊歩道は幅員３ｍです。

Q 水道は伊達市の管理ですか?
A	はい、伊達市の水道です。

Q 下水道は伊達市の管理ですか。
A	いいえ、各宅地に個別合併浄化槽を設置しなければなりません。

Q 電気は？
A	北海道電力です。

Q ガスは？
A	プロパンガスです。伊達市は都市ガスがないため、伊達市内はプロパンになります。

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	土地代金支払い後について

Q 土地代金決済及び所有権移転は伊達市に住み住所登録した後になりますが、それ以前に、建築業者と正式契約を結ぶ事は可能ですか。
A	はい、可能です。逆に正式には建築業者との契約を済んでから土地の代金決済をしなくてはなりません。

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	建築業者について

Q 建築業者と正式契約を結ぶ時、具体的に何をしますか。例えば、何パーセントの支払い金とか。
A	建築業者によって異なる所はありますが、具体的に、建物の図面、仕様、建物金額など書類が出来ていないと建物請負契約は出来ません。 お金に関しては、一般的に着工時３０％、上棟時３０％、竣工時（完成時）４０％くらいの比率で支払いが一般的です。 しかし、昨今融資を借りる人や売却した代金をあてにしているお客様など色々なケースが考えられるので、各建築業者へご相談ください。

Q モデルルームが伊達の近くにありますか？
A	モデルルームについては、各建築会社によって異なりますので、建築会社か事務局までお問い合わせください。

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	税金について

Q 田園せきない購入に際し、税金に対して優遇はありますか？
A	お手数ではございますが、詳しくは室蘭税務署にご確認ください。（電話：0143-22-4151）

Q 現在住宅ローン減税を利用していますが、併用は可能でしょうか？
A	室蘭税務署に確認しまして、住宅ローン減税の併用はできません。との事でした。申請者がどちらの住宅を拠点として生活されているかが、ポイントとなり拠点となる住宅のみ適用との事でした。

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	その他

Q その他大体の特別な管理費（ゴミ収集、町内会費など）わかれば教えて頂けますか。
A	ゴミ袋代は市内スーパーで売っています。（燃えるゴミ、燃えないゴミ、生ゴミの3種類で金額は10枚800円です。）町内会費はせいぜい400円程度だと思います。

Q ゴミ箱はどんなものを設置しますか？
A	カラス対策としてステンレスで出来た、蓋付の丈夫なゴミ箱を5ヶ所設置致します。 （詳しくは区画図参照）

Q インターネットは出来ますか？
A	はい、光ケーブルBフレッツを使用できます。

Q 防犯灯はありますか？
A	２０基の電柱に対して１７ヶ所の電柱に設置します。他、３ヶ所に街灯を設置します。

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